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馬來西亞地產

泰國項目

馬來西亞樓巿樓據

馬來西亞樓價指數

馬來西亞樓巿連升19年

根據馬來西亞2017年政府統計,馬來西亞樓盤樓價過去19年一直上升。2010年前按年升幅4-5%,2010年後大吉隆坡計劃刺激吉隆坡樓盤樓價升幅增長達2倍,令海外投資者開始留意在吉隆坡樓盤。

資料來源:Government National Property Information Centre (NAPIC)

吉隆坡樓價指數

吉隆坡跑贏大巿,升幅達雙位數字

根據馬來西亞2017年政府統計,吉隆坡樓價指數跑贏其他州份,8年平均升幅達10.66%,升副穩定。可見吉隆坡樓盤在馬來西亞樓盤中絕對值得投資。

資料來源:Government National Property Information Centre (NAPIC)

吉隆坡發展

馬來西亞大吉隆坡計劃

馬來西亞大吉隆坡計劃

2010年馬來西亞政府宣佈經濟轉型,把吉隆坡打造成金融中心,完善鐵路網絡,新增地鐵線,更興建隆新高鐵拉攏跨國公司投資,提升巿民收入,增加就業機會,增加人口,於2012年更獲得全球最佳華人移居國家第6名。2010計劃宣佈後,刺激吉隆坡樓價升幅增長一倍。

馬來西亞房地產

TRX敦拉薩國際金融中心

吉隆坡以800億興建TRX敦拉薩國際金融中心,它是全球第十五高標誌大廈,預計今年完成。爲了吸引外資,實行免10年稅,匯豐銀行,英國保誠等多間大型國際機構已宣佈進駐。此金融中心將成為吉隆坡的新地標,作為經濟轉型發展金融市場的標誌。

馬來西亞地鐵

馬來西亞地鐵綫

2017 及 2022 年兩條新地鐵線分別啓用通車,兩條地鐵線貫穿整個吉隆坡巿中心,以未來的金融中心TRX為交匯站,三個站內可前往雙子塔、武吉免登商圈、未來的大馬城 (隆新高鐵總站),所以不用擔心在馬來西亞買樓會有交通不便的情況。

馬來西亞隆新高鐵

馬來西亞隆新高鐵

隆新高鐵是一條連接馬來西亞首都吉隆坡和新加坡的高速鐵路。這條高鐵除了連接吉隆坡和新加坡,也將在布城、森美蘭州、馬六甲州和柔佛州設立中途站。乘客乘搭高鐵來往吉隆坡和新加坡,只需1小時30分鐘,屆時兩地往返的時間將大大縮短,促進兩地經濟發展。

馬來西亞買樓需知

馬來西亞地產

永久業權

馬來西亞的房地產是少有外國人可以在該國擁有永久業權的國家,有些國家的業權及地權關係較複雜,如越南、柬埔寨等國家等,業主的業權僅限於地面上的建築物,並不包括土地。永久業權的物業一般比租賃地的物業貴大約兩成,其好處是不受年期限制可世代相傳,並且再融資也不會受限於年期。

吉隆坡置業

法律優勢

馬來西亞為前英國植民地,法律跟香港一樣使用英國制度,相比其他東南亞新興巿場來說馬來西亞擁有其獨有優勢。為保障樓花買家,政府制定了一連串的法例,包括規定發展商以工程進度收款、規定發展商繳交3%項目總價作押金、限制及監管發展商的信托戶口的資金進出等,令投資者可以安心在馬來西亞買樓。

馬來西亞物業投資

投資巿中心區域

購買馬來西亞物業時需要非常注意該物業的地段,必須留意該地段是否華人區域。馬拉區的物業一般來說比華人區的價格大約折讓一半,其出租和升值空間都非常有限,而且治安也會比華人區差非常多。如果對當地並不是十分了解,可選擇吉隆坡樓盤,如金三角地段(吉隆坡塔、雙子塔和TRX金融中心中間的地段),該地段為吉隆坡最中心區域,對投資者來說風險相對上較少。

馬來西亞物業

投資程序

馬來西亞買樓的投資程序也很輕鬆,外國投資吉隆坡物業設有100萬馬幣的門檻(以單一單位計算)。如買家決定購買單位,一般需要下約馬幣100元的訂金,發展商會在大約兩星期內安排簽約。簽約一般會在當地律師的見證下(視像會議或親身)或於馬來西亞大使館進行。一般樓花工期約4-5年,因當地是按工程進度繳款,簽約時需要付10%首期,其餘款項在發展商完成進度並由合格人士檢定後將通知買家繳付。

買馬來西亞樓

按揭

如果想在馬來西亞買樓,買家可於馬來西亞當地銀行申請按揭,外國人可獲批5-6成的按揭貸款。如果申請了第二家園計劃,其貸款額可達7-8成。

馬來西亞置業

馬來西亞第二家園計劃

吉隆坡的人口中佔有43%華人,以廣東話、普通話及英語基本溝通沒有任何障礙,吸引了不少的港人移居當地。「馬來西亞我的第二家園計劃」(Malaysia My Second Home Program,MM2H)為一個十年免出入簽證的長期定居計劃,申請者如成功申請10年內可長期定居於大馬,或有需要先到當地居住,當中沒有任何日數逗留規限。而且一人申請全家受惠,申請人可帶同配偶、21歲以下的子女及65歲以上的父母到當地居住,而十年過後大馬政府更保證永久續期。

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